לפי רשות המיסים: 348,717 ישראלים מחזיקים ב-2 דירות ומעלה, המשמעות היא שכ-4% מהישראלים משקיעים בשוק הנדל"ן. מדובר בהשקעה אמוציונאלית העונה על הצורך הרגשי להיות בעלים של דירה.

לעומת זאת, משקיע נדל"ן מקצועי, מבין את הפוטנציאל האדיר בהשקעה בנדל"ן מסחרי, כי ההשקעה הזו מניבה לו פי 4 תשואה מנדל"ן למגורים.

אז מה זה בכלל נדל"ן מסחרי?

אין ספק כי הכוכבים של תחום הנדל"ן המסחרי הינם המשרדים להשקעה – וליתר דיוק המשרדים הממוקמים בבנייני משרדים יוקרתיים ומפוארים (מיד נרחיב על היתרונות בסוג השקעה זו), אולם בקטגוריה זו ניתן לציין גם חנויות, חניונים, מרכזי מסחר, בתי מלון, מבנים תעשייתיים ועוד.

מה היתרונות של הנדל"ן המסחרי?

ראשית בואו נבין כי גם בהשקעת נדל"ן למגורים וגם בהשקעת נדל"ן מסחרי, ישנה מטרה זהה – להרוויח. הרווח יכול לנבוע משני מסלולים:

1.  הרווח התשואתי – כלומר דמי השכירות החודשיים. אבל כאן בדיוק נעוצה ההפתעה הגדולה, בדיקה פשוטה תגלה לכם שדמי השכירות ממשרד גבוהים עד פי 3 מדמי שכירות על דירות. וזה לא הכל, השקעה בנדל"ן מסחרי מאפשרת לכם לרכוש משרד בשטח קטן במחיר משתלם מאוד גם באזורים מבוקשים, כל זאת מבלי להשקיע בדירות גדולות ויקרות. משתלם? משתלם מאוד!
2. רווח הוני – כלומר מכירת הנכס בעתיד במחיר גבוה יותר ממחיר רכישתו.

דוגמאות:

בישראל דירת 4 חדרים עולה כ- 2.2 מיליון ₪ (ממוצע ארצי), דמי השכירות הממוצעים כ-4,800 ₪ לחודש, שהם כ 57,600 ₪ בשנה, המגלמים תשואה של כ 2.6%.

בתל אביב אותה דירה עולה כ- 3.2 מיליון ₪, דמי השכירות הממוצעת הם כ-6,500 ש"ח לחודש, שהם כ- 72,000 ₪ בשנה, משמעו תשואה של כ-2.4%. 

לעומת זאת, נדל"ן מסחרי יודע להביא תשואה של למעל מ 10%. הנה דוגמה מהפרויקט שלנו:

בבית שמש משרד בגודל 100 מ"ר עולה כ – 1.45 מיליון ₪, דמי השכירות הממוצעים כ – 13,000 ₪ לחודש, שהם כ – 156,000 ₪ בשנה, משמעו תשואה של יותר מ 10% בשנה.

איך אתם מצטרפים להשקעה כזאת?

לכל עיר יש מרכז עסקים ועכשיו זה קורה בבית שמש.
תנופת הבנייה והפיתוח של העיר בית שמש מגיעה לשיאה, עם הקמת RBS PARK – פארק עסקים של 15 דונם ממוקם בשכונת המשקפים צמוד לרמה א' המבוקשת.

הפארק כולל בניינים ובמרכז, פיאצה עם שדרת מסחר עם מגוון של חנויות מעצבים, בתי קפה, מסעדות, אזורי פנאי, מתקנים לילדים מתחת לכיפת השמיים, פינות מוצלות לישיבה המיועדים לאירועי החגים.

הפארק והסביבה הירוקה משתלבים עם הנוף הירוק והשופע מה שהופך כל יום עבודה ליום מהנה ומיוחד בכל עונות השנה

הפרויקט כולל שדרת מסחר יוקרתית, מגדלי משרדים מפוארים, מרכזים רפואיים, מרכזי פנאי ועוד.

פארק העסקים הייחודי והראשון מסוגו בבית שמש מושך את החברות והעסקים באזור לתפוס פוזיציה בהשכרת חנויות וברכישת משרדים במרכז.

את הפרויקט מובילה קבוצת שיבולת שהובילה ומובילה בהצלחה מגוון מיזמי נדל"ן חדשניים ברחבי הארץ.

משרדים להשקעה החל מ – 100 מ"ר ועד לקומות שלמות

המיזם החדשני יציג לראווה מגוון חידושי בנייה מתקדמים בהם עושים שימוש חברות בנייה בינלאומיות. בשלב הראשון של התוכנית ייבנה מגדל שיכלול 15 קומות של משרדים מרווחים בסטנדרט גבוה ברמה Class A שעוד לא נראה בבית שמש והסביבה.

בבניין מתוכנן לובי מעוצב ומרשים, קירות מסך חיצוניים, עיצוב פנים מרהיב ומעליות מהירות וכן שתי קומות מסחריות עם חנויות מובחרות, בתי קפה ומסעדות.

בשלב השני, תושלם בניית המתחם ואליו יתווספו עוד מספר בניינים לשימושים שונים, ביניהם מרכז רפואי, מלונאות, אירועים, מסחר ופנאי.

בדומה למרכזי העסקים בחו"ל, לצד המבנים יוקם מרחב ירוק ובו ׳פיאצה׳ אליה יפנו שטחי המסחר. במרחבים הירוקים מתוכננים בריכת מים אקולוגית, מדשאות ועיצוב בפיאצה בהקפדה על חיבור  לסביבה הסמוכה של הרי האזור.

בנוסף, יוקמו אזורי משחק וטיפוס לילדים אשר יאפשרו בילוי למשפחות בשעות אחה״צ-ערב, וכיאה למתחם עסקים, מתוכננים אזורים מוצלים פתוחים ונוחים עבור תפילה בשעות החמות של היום.

מיקומו האסטרטגי של הפארק יאפשר גישה נוחה גם עבור הבאים מחוץ לעיר, זאת בזכות הקרבה לצירי תנועה ראשיים, כביש עוקף בית שמש מזרח וכביש 38 החדש המתחבר לכביש 1. כמו כן, הוא צפוי לתת מענה לרדיוס רחב סביבו הנעדר אזורי תעסוקה, לרבות גוש עציון, אפרת ובית״ר עלית.

חברות רבות כבר זיהו את ההזדמנות העסקית יוצאת הדופן ורכשו שטחי  משרדים  במתחם, ביניהן: משרד רואי החשבון הגדול שטיינמץ-עמינח, חברות הייטק רבות, משרדי תיווך, חברות כוח אדם, חברות ביטוח, חברות קבלניות ויזמיות, יועצי מס ופיננסים, משרדי עו"ד ועוד.

50% מהפרויקט כבר נמכר אבל עדיין אפשר לקנות משרדים להשקעה יציבה החל מ – 100 מ"ר!

הכל עניין של היצע וביקוש

מנכ"ל קבוצת שיבולת, ערן מרקוביץ', מספר כי הביקוש לרכישת משרדים  ב- RBS PARK גדול מאוד, זאת עקב מחסור משמעותי של שטחי משרדים בבית שמש. "בהתבסס על מחקר שערכה החברה, הצפי הוא כי עד לסוף העשור הנוכחי, יווצר בבית שמש מחסור של מאות אלפי מ"ר של שטחי תעסוקה, זאת בזכות קצב גידולה המשמעותי של העיר. שטחים אלו נחוצים ביותר עבור העיר המתפתחת בישראל".

עוד הוסיף: "בית שמש מהווה מוקד משיכה לקהלים רבים של תושבים איכותיים, שרואים עצמם שותפים לקידמה ואף מעוניינים להיות חלק אינטגרלי משוק התעסוקה המקומי ולהביא לפריחתו ושגשוגו, אולם עד עתה לא קיבלו מענה הולם על מנת לממש שאיפה זו. הפרויקט המדובר, צפוי להצעיד קדימה את ענף התעסוקה והמסחר בעיר המתפתחת ביותר בישראל ולהניב אינספור הזדמנויות עסקיות עבור התושבים!".